これまで日本では工務店、ハウスメーカー、ゼネコン等へ一括して発注し、引渡しを待つという「一括発注方式」というスタイルで住宅を建築することが主流となっていました。このスタイルは発注してから竣工まで元請会社(工務店、ハウスメーカー等)に任せておけばよいという安心感があり、現在でもニーズとして根強いものがあります。
一方で新しい流れとして、近年「分離発注方式(ＣＭ方式※)」というスタイルが定着しつつあります。これは、工事を一括して発注するのではなく建築主が各専門工事や資材を直接各業者と契約発注し、工事毎に支払いをするというスタイルになります。
※ＣＭ方式=コンストラクション・マネージメント方式の略
- 任せておけば完成した建物を引き渡してもらえる
- 設計・施工は社内マニュアルに沿って行われるので、一定の品質が保たれる
- 工事費等の原価は非公開なため、適正価格がわからない
- 各工事の職人と顔を合わせる機会が少ないので、建築主の意向が現場職人までうまく伝わらないことがある。
- 規格化された建物になりやすい(オリジナリティがない)
- 建築主に対して見積を提出する為原価等がはっきりとわかる
- 中間業者のマージンが省かれるので、工事費が削減される
- 職人と建築主とが顔を合わせる機会が増え、意向が伝わりやすい
- オリジナリティが発揮できる
- 自分で専門業者を選ばなければならないので、手間と時間がかかる
- 複数の専門業者に発注するため、トラブルの当事者になる可能性がある
- 工程の管理や各業者への連絡を自分で行わなければならないので手間がかかる
分離発注方式のデメリットを解消するための存在が「ＣＭｒ(コンストラクション・マネージャー)」になります。ＣＭｒは建築主の代理人として、建築主の立場で工程やコスト等の管理を行う存在です。
当社は、このＣＭｒという立場で上記に挙げた分離発注方式のデメリットを解消いたします。
過去の取引により信頼できる専門業者から数社ずつ見積をとり、その中で最適と思われる業者を選択し建築主の了解を得た上で発注します(発注契約は建築主と各業者との間で行います)。
また下図のような細密な工程表を作成し、細かな工程の管理を行い、各工程終了時に検査を行い適合しない場合は次工程に進みませんので、万が一施工ミスがあったとしても早い段階でチェックすることができます。
このように、工事費の大幅削減というメリットはそのまま生かし、建築主の手間と煩わしさを最小限に抑えた分離発注方式を当社はお薦めしています。
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